相続などで親御さんが昔から経営されていた一棟アパートを譲り受ける方が非常に多いです。しかし年季が入っているものも少なくなく売却査定額が殆どつかないような一棟アパートも中にはございます。どうすれば少しでも高く売却出来るでしょうか？外から見える見た目を良くすれば高値で売却出来るかどうかなど色々な視点からお伝えしてまいります。

■少しでも一棟アパートを高く売却したいなら見た目をよくしよう

外観がそれだけ調子が悪ければ室内もそれなりにまずそうなのは分かりますがどうしてもオーナー様サイドは高く見積もり、買い主サイドは低く見積もるのが世の常です。

情報が流れてきてもまず外観が悪ければそれだけで詳細クリックは入らないですし、どんなに内装がフルリノベーション済みでも厳しいでしょう。

それだけ一棟アパートの売却にとって外観の良さは重要です。
逆に言いますと外観の良さがあれば内装がちょっとアレでも充分に高値での売却が可能です。

では一棟アパートの外観でどんな部分に気をつけて見た目を良くしていけば良いでしょうか。
ただ闇雲に行っても修繕費の方が多く掛かってしまっても意味がございません。

・高圧洗浄

高圧洗浄をするだけで見違えるほど綺麗になる一棟アパートがございます。
高圧洗浄なら下手すると御自身でも可能ですので一番お金が掛からず成功すれば経費と売却査定額の差が一番高くなる可能性がございます。

・外壁塗装や屋根塗装

塗装し直すだけで外観は新品になります。
外壁塗装や屋根塗装した場合の目標売却査定額は現状渡しの1.3～1.5倍。
これくらいなら充分に見込める範囲なので絶対にやりましょう。

・手すりや階段、ポスト類などの備品

備品類もお忘れなくリニューアルいたしましょう。
特に金属の備品は刷新するだけで高級感と言いますかするしないでは差が激しいので、リニューアルしないで売却査定額がつかないならしちゃった方が断然有効です。

■一棟アパートをどんな風に見た目を良くすればいいの？

こちらも重要な課題です。
まず対象となる入居者は男性か女性か、年代は学生か独身社会人か。
あなたさまの一棟アパートがあるエリアの流行りの外観はどんなタイプか。

まったりおっとりした地域で意識高い系のデザイナーズアパートのようにしてもなかなか厳しいですし、女性をターゲットにしているのに男っぽい感じでもダメですよね。

なのでしっかりとリサーチをすることが重要です。
担当してくれている不動産屋さんや不動産コンサルタントの意見も重要ですし、リフォーム業者の意見も聞き最近流行っているものを取り入れていきましょう。

しっかりとトレンドを入れた外観にすることで何も考えずにお任せのリニューアルをするより確実に売却査定額はアップいたします。

あなたさまが逆に一棟アパートを購入しようとする時、「ここがこうならなぁ～」と気になった部分を改善していくと良いかなと思います。

■まとめ

当メディアを運営しております東京アセットで売却相談を戴きました一棟アパートのオーナー様の物件を確認しこのようにご進言させていただくことも多々ございます。

しっかりとご進言を真摯に受け止めて戴けました一棟アパートは目出度く1.3～1.5倍程度の当初の売却査定額からアップし売却できております。

2000万円が初期の売却査定額だとしましたら2600万～3000万円程度になる計算です。
200万～程度のリニューアル費用を掛けるだけでここまでアップするなら良くないですか？

もちろんそれでも売却査定額のアップが見込めない一棟アパートもございます。
その場合はそれもしっかりとお伝えし現状渡しの形をとっております。

こちらのブログをご覧のあなたさまも今現在お持ちの一棟アパートの外観を綺麗にされた方が良いかそれとも現状渡しが良いかなど迷っていらっしゃると思います。
そのようなお悩みはお気軽にお問い合わせよりお申し付けくださいませ。

只今、無料カウンセリング等も行っております。