一棟アパートの売却タイミングはいつが一番いいの?

2019/04/18
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東京オリンピック前に一棟アパートを売却しようと思っている。今年相続した一棟アパートの経営をするつもりはないので売却して現金化したい。そろそろ査定金額が下がりそうなので早めに一棟アパートを売却したい。一番難しいのはいつ。というタイミングですよね。今回のお話は一棟アパートの売却が成功するタイミングについてのブログになります。

■人それぞれ置かれた状況・立場により一番良い一棟売却タイミングがある

例えばそれが収益不動産物件という位置付けでしたら高い売却額を得られる事を一番の目標に掲げていますので一番高額で売却出来るのが成功と言えるでしょう。

「そのケース以外にいるの?」

と思うかもですが他にもいろいろなケースがございますので、出来るだけ多くのあなたさまに伝わるよう幅広くカバーしてまいります。

・今年中には一棟アパートを売却した方が良いタイミングだと思われるケース

ある程度、家賃収入を得てあとは最後の売却益でプラスを出して今回の不動産投資はひとまずフィニッシュという出口戦略の場合は地価の価格が少しでも下落するであろうと言われている東京オリンピック前の今年中に一棟アパートを売却することが一番良いタイミングだと思われます。

・今直ぐ一棟アパートを売却した方が良いタイミングだと思われるケース

相続でのトラブルを抱えていて現金が必要、相続税が払えない、借金の返済に充てるために現金が必要。
株やFXなど別の投資で失敗してしまった為、穴埋めのために現金が必要。
このように急を要する場合も多々ございますので、その場合は売却できる時にするのが一番良いタイミングだと言えます。

・少し様子見て状況改善が見込めるかにより売却を決めるケース

取得や所持したきっかけはいろいろあるとして、とりあえず一棟アパートのオーナーになって家賃収入を得ようとしたけど経費や管理費の方が高い、経費や管理を削って自分自ら動いたけど本当にキツイ。
など思ったより自分に合わなくて精神的にも肉体的にも厳しいという場合はまず状況改善が見込めるかを判断しどうしてもダメなら売却するのが一番後悔もない良いタイミングです。

■収益をプラスにして一棟アパートを売却するのがベストですが…

確かに一棟アパートを売却する時は出来るだけ高く売却出来るのが良いですし、特に収益不動産物件として購入したのなら最低でもチャラで終わらせないと不動産投資は失敗となってしまうかもしれません。

しかし心や体を削ってまでお金に捕らわれるのもどうかと思います。
弊社にご相談戴くお客様の中でも一度、一棟アパート経営をやってみたけど性に合わないので売却をしたいというご相談を結構戴きます。

それも税金の高い5年以内にです。
まだお付き合いさせていただいているのですが、一棟アパートの売却をされた後、心も体もスッキリしたそうで違う事業や投資で成功を収めているそうです。

この方のように5年以上は一棟アパートを所有しなくちゃならないとか、家賃収入も入れて最終的に一棟アパートの売却時にはプラスでなければならない。
ということに縛られて御自身の可能性を潰してはなりません。

ですので
【本当は一棟アパートを売却したいのに縛られて出来ないあなたさま】
はこのブログを機会に、
【いつでも好きな時に一棟アパートは売却して良い】
ということを知って戴ければ良いと思います。

■まとめ

どんな一棟アパートの売却についての書籍や不動産系WEBサイトを見ても【5年以内は売却したら税金で損をする】などの記載がございますが本来売却のタイミングというのは人それぞれです。

収益第一主義でしたらやはり東京オリンピック前には売却された方が良いと思いますし、四六時中のお時間を一棟アパートの空室の事やクレーム処理の事で頭がいっぱいでパンクしそうなら今直ぐにでも売却された方がきっと幸せです。

当メディア一棟売却コンシェルジュではあなたさまのお悩みに沿った一棟アパートの売却タイミングについてご相談させて戴いております。
特に相続をした一棟アパートでの売却タイミングは非常に難しいものがございます。

他のお客様が実際に売却を行ったタイミングを例にお話させて戴きますのでその中から一番御自身に合うと感じた売却タイミングをご一緒に選んでまいりましょう。
お気軽にお問い合わせよりお話お聞かせくださいませ!

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