サブリース墓場の足立区の一棟アパートは売却可能か

2019/04/10
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レオパレスのサブリース一棟アパート問題で少し隠れてしまった感がありますがスルガ銀行絡みの巨悪なサブリース一棟アパートシェアハウスのかぼちゃの馬車問題。こちらのオーナーにはJリーグの元選手も含まれていると言われており泥沼の様相。120棟とかぼちゃ畑と化した足立区の一棟アパートは果たして売却出来るのでしょうか。

■酷似する2つの手口。両者とも一棟アパートの売却のハードルは高い。

レオパレスで営業成績上位を独占していたと噂される敏腕?(強引/悪徳)営業マンが独立し女性向けシェアハウスのかぼちゃの馬車という一棟アパートブランドを立ち上げた親会社スマートデイズ。

ちなみに男性向けにはステップクラウドというシェアハウス一棟アパートブランドも足立区内で40棟程度を建てて吸おうとしていました。

レオパレス銀座と呼ばれる三重県の津市と双璧を成すのがこちら東京都足立区のかぼちゃ畑です。
手口はこうです。

地主を煽てる煽る⇒一棟アパート建てる⇒立ち行かない⇒家賃下げる⇒返済できない⇒破綻。
いや~絵に描いたような酷さですね。
サブリースの一番嫌な部分と申し上げますか、知っていてこのようなビジネスモデルなんでしょうね。

と前置きはさて置きこのような一棟アパートが今後売却出来るのか。
という部分です。

結論から申し上げますと…オーナー様、ご安心くださいませ。
【売却は可能】です。
何故なら今の所、レオパレスの欠陥一棟アパートのような建物自体に欠陥があると大々的に報じられていませんし、多分ですが欠陥ではなくある程度はきちんとしている一棟アパートなのだと思います。

■サブリース一棟アパートの売却の鍵は契約内容とイメージ

基本的にサブリース契約の一棟アパートだからといってレオパレス21やかぼちゃの馬車のような嫌なイメージがついていない限りでは売却が充分に可能です。

その条件といたしましては第一に【契約内容】です。
様々なロジックで契約内容が組まれておりますので個々に当てはまりませんがあなたさまが結んだサブリース契約の一棟アパートが売却出来るか否かというのは弁護士や知識や経験のある一棟アパート売却専門の不動産屋さんや不動産コンサルタントであれば容易に判断を付けることが可能です。

また今回のテーマのように東京都の足立区でかぼちゃの馬車やステップクラウドを掴まされてしまったあなたさま。
正直、名称でのイメージはすこぶる悪く例え契約内容の問題をクリア出来たとしても相場通りの売却査定は厳しいと考えた方が宜しいです。
極端に申し上げますと全室、一棟アパート丸ごと事故物件扱い。
とでも位置づけられましょうか、そのような感じです。

今の時点では売却が可能だとしても組んだローン減額をスルガ銀行サイドと協議をしなければ完済は厳しいというのが大方の予想です。

■まとめ

全ての話が2019年4月の見解ですので今後の展開如何ではオーナー様にプラスに働く可能性も十二分にございます。
その時に大切なのが今度は確実に騙されないようなあなたさま御本人の防御態勢です。

美味しい話だと思いサブリース契約をしっかりと契約書も読まずに楽天的な見解で契約してしまい家賃収入がどんどん目減りしローンの返済が厳しくなってきていらっしゃる方もいるのではないでしょうか。

次こそは騙されず少しでも高く一棟アパートを売却するにはしっかりとした知識と多数の一棟アパート売却歴のある不動産屋さんや不動産コンサルタントにお任せすることが重要です。

しかし頼れる不動産屋さんや不動産コンサルタントを捜したり見つけたりするのって良く分からないし難しいですよね。
お任せくださいませ。当メディアを運営しております東京アセット株式会社ではあなたさまのお悩みをお聞かせ戴くことであなたさまにピッタリの不動産屋さんや不動産コンサルタントをご紹介することも可能でございます。

迷っていたり悩んでいる時間がもったいないですし、その間にどっかの誰かが一棟アパートの売却に成功してしまえばせっかくの買い主様を失ってしまうことになります。
お早めにまずはご相談だけでもお話お聞かせくださいませ!

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