一棟アパートや一棟マンションの売却する為の下準備とは

2019/03/29
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いよいよあなたさまは所有されている一棟アパートや一棟マンションを売却することに決めました。仲介してもらう不動産屋さんや不動産コンサルタント捜しは当然のこと書類の準備もしなくてはなりません。あとからあれどこいったっけ?とならぬようチェックシート造り一棟アパートや一棟マンションの売却準備を余裕を持って落ち着いてしてまいりましょう。

■一棟アパートや一棟マンションを売却する為の書類準備

改めて数えますとものすごい数の色々な証明書などが必要なことが分かりました。
場合によっては必要のない証明書や書類などもありますが、全てのケースに対応という前提でお話をしてまいりますので準備しておく分には問題ありません。

・あなたさま(売り主)の確認の為の書類

【免許やマイナンバーカードなどの身分証明証】【実印】【印鑑証明書】【住民票】
印鑑証明書と住民票は発行から3ヶ月以内のものを用意します。
気をつけたいのが共同名義の場合。

名義は一本化しておきたいところですが、共同名義の場合は全員分の上記書類が必要です。

・登記済権利書(登記識別情報)

法務局から登記名義人(あなたさま)に公布されたもので登記名義人が対象となる一棟アパートや一棟マンションの真の所有者であることを証明する非常非常に重要な書類です。

こちらが購入していただいた買い主さんに渡り登記が行われることで所有者があなたさまからお相手さまへと移ります。
ここらへんの書類などを偽造され丸ごと70億円分くらい取られちゃったのが積水ハウス事件です。

・固定資産税納税通知書並びに固定資産税評価証明書

固定資産税の納税額の確認のために必要となる書類です。
移転登記等に必要な登録免許税の算出の際にも必要となります。

固定資産税は、1月1日時点の所有者に年間の固定資産税が課税されます。
ですので取得時期に応じて負担額が調整され売主であるあなたさまに一部払い戻されるのが一般的です。

・土地測量図や境界確認書

主に一戸建てや土地のみの売却の場合に必要となりますが、一棟アパートや一棟マンションの売却時でも用意しておいて損はございません。

基本的には不動産の価値と価格のバランスで売却が決まりますが、買主さんが迷っている場合などこのような書類もあればあなたさまの印象も変わり信頼出来る取引相手と見越してくれ売却がスムーズにいく付加価値になる場合もあります。

・管理規約や使用細則や維持費等の書類

こちらも見やすい形で用意しておくことが重要です。
管理規約や使用細則などは項目毎に色付けをして表にしたり、維持費等ランニングコストも買い主さんは非常に気になるところですので注釈を付けてご自身は手が回らずやっていないけど、こうすればコストカットが出来そうです。

などアピールポイントも掲載しておくことで買おうという気がより強くなる可能性がございます。

・耐震診断やアスベスト関連の報告書

昨今の大地震の被害を教訓に新耐震基準が導入される以前のような築年数の古い物件を売却する際は、耐震診断報告書等の提出が求められる可能性もございます。
耐震補強をしているならばそれらの書類も同時に出すことで売却査定額のアップに繋がります。

そしてこちらも古い物件に多いのですがアスベストを使用しているのかしていないのか。
耐震部分もアスベスト部分も言われなくても先に提出しておいた方が後から言われずに済みます。

■まとめ

他にも色々な書類がございます。
購入時の契約書や内容なども有利となるならば開示した方が買い主さんは安心をしてくれます。

あなたさまも逆の立場になって見ると分かりますが、不利な条件を隠されてあとから知るのと最初から伝えてくれた上で買って欲しいと依頼された方がやはり信頼度が違います。

大きな金額が動くわけですからあなたさまもその当時の売り主様に開示請求をしたように今度はあなたさまが情報開示をされた方が結果売却が決まるのが早くに訪れることが往々です。

しかしどこまで開示してどこから伏せたほうが良いのかの判断はなかなか難しいところです。
そのような場合、あなたさまは書類を揃え一箇所にまとめ貸し金庫などに保管するなどの一棟アパートや一棟マンションの売却準備をし信頼のおける不動産屋さんや不動産コンサルタントに情報開示の抜き差し部分の作戦やアドバイスを貰うと良いと思います。

より良い準備とより良い作戦で一棟アパートや一棟マンションの売却は成功に近付きます。
あなたさまがまだ信頼のおける不動産屋さんや不動産コンサルタントと出会っておられないのでありましたらお気軽に当メディアのお問い合わせフォームよりお話お聞かせくださいませ。

ご安心くださいませ。
ご不安な全ての部分は一棟売却歴20年以上の私共でサポートさせて戴きます。

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