うちならどこよりも高額での一棟アパートや一棟マンションの売却が可能です!と他の数社の不動産やさんや不動産コンサルタントの売却査定額よりかなり高い価格を提示してこられた経験ございませんか？それって相場よりはるかに高い売却査定額を提示し委任契約を取り付けるエグい営業手法なんです。あなたさまの一棟アパートや一棟マンションの売却が失敗と後悔の無いようにそのカラクリを公開いたしますので是非ご参考にし引っかからぬよう気をつけてくださいませ。

■一棟アパートや一棟マンションの高すぎる売却査定のカラクリ

では早速見てまいりましょう。
相場よりはるかに高い売却査定をしてもらえれば、あなたさまが一棟不動産物件売却の初心者であればあるほど一見
「私の所有する不動産物件価値を一番評価してくれた」

と感じてしまうのではないでしょうか。
そこが落とし穴だったのです。
その後のロジックを追っていきましょう。

▼巧妙なトークとありえない高額査定で売却委任契約をまず結ぶ
▼のらりくらりと時間を経過させ”売れないから値下げしましょう!”と説得
▼結局、相場以下まで売却価格が下がりその間の経費で当初の計画より大幅マイナスに

という感じがよくある一連の流れです。
最初に受けた高額査定を鵜呑みにしてしまい、ローンの返済計画や次の一棟アパートや一棟マンションの購入に向けた話を進めていたかも知れません。

そのような計画が全て破綻してしまうのが
【一棟アパートや一棟マンションの高すぎる売却査定は危険】
と継承を鳴らす理由です。

■よっぽどじゃないと相場を上回る額では売れないのが一棟アパートや一棟マンション

ある理由があってどうしてもこの不動産物件が欲しい!!
という場合を除いては買い主は出来るだけ相場より安く購入をし相場で売却したり運用したりして収益を上げようとするのが世の常です。

ですので相場と同等ならOK、少し安くても売れるなら早く売却してしまうことが一棟アパートや一棟マンションの売却にとってはメリットが沢山あります。

弱気な値付けをする必要はないですが、甘い言葉を信じ高額査定のままの強気な値付けのままで市場に取り残されて大損をしてしまうのはあなたさまです。

これまた不条理なのですが大手の不動産会社ほど営業成績というものに厳しく若手営業マンなどがノルマに追われたり上司にガミられるのが怖かったり、自分の営業成績だけを考えあなたさまに対して先程のようなありもしない高額査定を持ち掛け【兎に角契約】スタイルを取ることが多いのも事実です。

では、そんな風に誰も信じられないどうしていいか分からない、不安で仕方ない。
という場合はどうしたら良いでしょうか。

■まとめ

答えは簡単です!
大小様々な不動産屋や不動産コンサルタントに同様の査定をしてもらいお話を聞くと良いと思います。

その中でお付き合いしやすい、信頼できる、安心できる。
と二人三脚であなたさまの一棟アパートや一棟マンションの売却を成功出来るような不動産屋さんや不動産コンサルタントをお選び戴くと良いと思います。

当メディアを運営いたします東京アセット株式会社では一棟アパートや一棟マンションの売却業界歴20年を超す不動産コンサルタントが在籍しております。

契約や査定の前にもしあなたさまがお悩みやご不安を抱えておりましたらお話お気軽にお聞かせくださいませ。
当、不動産コンサルタントがあなたさまにピッタリの安心の出来るご進言をし、あなたさまの御心のモヤモヤを無くせるよう致します。