一棟アパートの売却の前に空室対策を行い満室を目指そう

空室だらけの一棟アパートと満室経営の一棟アパート、価格差にもよるでしょうけどあなたさまならどちらの条件の一棟アパートを購入したいと思いますか？答えは簡単、断然満室経営が有利なので空室対策方法をお伝えしてまいります。

空室対策としてのリフォーム戦略

一棟アパートの空室率が高い場合、戦略的なリフォームを行うことで、物件の魅力を高め、購入希望者へのアピール力を向上させることができます。
リフォームを行う際には、ターゲットとなる入居者のニーズを考慮することが重要です。

あなたさまが所有している一棟アパートのターゲットはどういった層でしょうか。
ファミリー層と学生層では好みやニーズが変わってきます。

ターゲットに合わせたリフォームが非常に重要となります。

リビングとダイニングを一体化する、最新のキッチンやバスルームに改修する、室内洗濯機置き場を設置するなどのリフォームが考えられます。

デザイン性の高い内装にする、無料インターネットを導入する、宅配ボックスを設置する、独立洗面台を設置するなどのリフォームが効果的です。

清潔感のある内装にする、家具・家電付きにする、収納スペースを増やすなどの対策が考えられます。

アクセントクロスを取り入れる、床材を張り替える、照明器具を交換する、収納スペースを増設するなどがあります。
また、共用部分にオートロックや防犯カメラを設置するなどのセキュリティ対策は、入居希望者の安心感を高める上で有効です。

リフォームを行うことで、家賃アップが見込める可能性もあります。
築年数が経過していても、リフォームによって室内が新築同様になれば、周辺の競合物件よりも高い家賃設定が可能になる場合があります。

空室対策のためのリフォームには、国や自治体の補助金制度を利用できる場合があります。

例えば、住宅セーフティネット制度では、高齢者や障害者、低所得者などの住宅確保要配慮者向けの住宅改修に対して補助金が支給される場合があります。
省エネ改修や耐震改修などに対しても補助金制度が存在する可能性があるため、事前に確認してみると良いでしょう。

空室対策にも家賃アップにも売却活動にも有益に働くリフォーム。
これは車でも貴金属やブランドものでも一緒ですよね。
価値あるものは磨いておく。
これが全ての基本です。

「これくらいならいいや」
と手を抜かずにしっかりとケアをして一棟アパートの売却価格をあげていきましょう。