入居者が居る場合のスムーズな一棟アパート売却方法は？

一棟アパートを売却する際には、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。特に、入居者がいる場合の売却方法や注意点を理解しておくことが大切です。以下に、入居者がいる一棟アパートの売却について詳しく説明します。

入居者がいる一棟アパートの場合

入居者と契約したのはオーナーである自分だし…。
なんか面倒そうで不安だけどどうすればいいんだろう…と漠然とした悩みやモヤモヤございませんか？
大丈夫です。案外簡単なので安心してください。

入居者がいる一棟アパートの売却では、オーナーチェンジが一般的です。
オーナーチェンジとは、売主（現オーナー）から買主（新オーナー）へ、一棟アパートの所有権だけが変わる取引です。
現在住んでいる入居者はそのままの状態で売却できるため、立ち退きの手続きやトラブルを避けることができます。

オーナーチェンジ物件の売却価格は、収益性によって大きく変わります。新オーナーは、入居者との賃貸契約の条件だけでなく、賃料（管理費や駐輪・駐車場代を含む収益すべて）を受け取る権利もそのまま引き継ぎます。入居者が多く稼働率の高い一棟アパートは、売却価格が高くなりやすいです。

不動産会社に査定を依頼して、いくらで売却できるか査定額を提示してもらいましょう。

築年数が古い一棟アパートは、空室率が高くなりやすい上に老朽化が進んで修繕費も高くなるため、早期の売却を考えたいですよね。しかし、築年数が経つごとに売却価格が低くなることが一般的です。

築年数が経っているからといって全く売却できないわけではありません。以下の方法を検討してみましょう。

業者買取を利用する: 不動産会社にアパートを直接買い取ってもらう方法です。確実に売却できますが、価格は相場より低めです。

アパートを解体して更地にする: 古いアパートを解体して土地として売却する方法です。

建て替えやリフォーム・リノベーションで収益を見込める状態にする: 収益を改善できるようなリノベーションを行うことで、売却価格を上げることができます。

アパート売却を検討する際には、これらのポイントを考慮して、スムーズな売却を目指しましょう。

入居者が居るのに勝手に一棟アパート売却をしていいものだろうか？
契約は一体どうなってしまうのか…
など初めての一棟アパート売却は分からない事や不安な事がいっぱいです。

かといって誰に聞いたらいいのか、本当の正解は何なのかも分かりません。
私共ではそういった一棟アパート売却初心者さまの為にゼロからサポートをし安心して高額売却が出来るような体制を整えております。

まずは不明点、不安点などお気軽にお問合せフォームよりご相談くださいませ。