一棟アパート売却のタイミングの見極め方は？

一棟アパート経営の魅力は、長期的な家賃収入ですが、売却時には大きな利益を得るチャンスもあります。一棟アパートの売却は、出口戦略を考える重要なステップです。老朽化したアパートや使っていない土地に建てたアパートなど、様々な事情で売却を検討している方も多いことでしょう。

アパート売却に有利なタイミングの見極め方

以下では、一棟アパート売却に有利なタイミング、オーナーチェンジの注意点、更地にして売却する場合の注意点、費用と税金、後悔しない一棟アパート売却の極意について解説します。

一棟アパートを売却する際、築年数は重要なポイントです。一般的に、一棟アパートは築年数が経つごとに価値が下がります。特に20年以内の一棟アパートは比較的高く売却できると言われています。

築年数が22年を超えると、建物の老朽化や設備の劣化、外装デザインの古びなどが影響し、買い手を見つけるのが難しくなります。

また、減価償却の観点からも、築年数が22年を超えると不利になります。一棟アパートの法定耐用年数が長く残っている場合は、売却がスムーズに進むこともあります。

一棟アパートが高稼働している状態で売却するのは魅力的です。満室状態や高稼働が長く続いている一棟アパートは、購入希望者にとって魅力的な投資先となります。

一棟アパートの売却タイミングを決める際には、将来の環境の変化や地価動向も考慮しましょう。周辺の人口減少や大規模な施設の建設などが予測される場合、不動産価値に影響を及ぼす可能性があります。

一棟アパートを売却する際には、所得税と住民税がかかります。所有期間が5年以下の場合、税率が高くなります。所有期間が5年を超えると税率が低くなるため、売却タイミングを検討する際には税金の面も考慮しましょう。

一棟アパート売却のタイミングを見極める際には、築年数、稼働状況、将来の環境、税金などを考慮することが重要です。不動産会社のアドバイスを仰ぎつつ、以下のポイントを押さえて売却を成功させましょう。

1.築20年以内が売りやすい: 一棟アパートの価値は築年数に影響されます。20年以内の一棟アパートは比較的高く売却できる傾向があります。

2.一棟アパートが高稼働なときは売りやすい: 満室状態や高稼働が長く続いている一棟アパートは魅力的な投資先となります。

3.将来環境や地価動向を見極める: 周辺の人口減少や施設建設などの予測を考慮し、不動産価値に影響を及ぼす要因を把握しましょう。

4.所有期間5年以下の場合は税金が割高: 所得税と住民税を考慮して売却タイミングを検討しましょう。

あなたさまの保有している一棟アパートは上記にいくつ当てはまりましたか？
高稼働は誰が見ても家賃収入が潤沢に得られると分かっているので非常に魅力的に映るでしょう。
いくら築年数が浅くて綺麗な外観をしていても家賃収入が得られなければ買い手にメリットはありません。

微妙なラインで今が売却に値するのかどうなのかを見極めにくいというあなたさまはお気軽にお問合せフォームよりご相談くださいませ。
第三者目線で的確な分析をさせて戴きます。