東京の一棟アパートまだ持ってて大丈夫？いつ売却？

東京都内で一棟アパートを所有し不動産投資を行われているあなたさま。いつ売却するか結構悩んだりしていませんか？家賃収入が順調なら出来るだけ持っている方がお得そうだし、かと言って高く売却出来るならしたいし…。そのようなお悩みにずばっと回答いたします。

買い時は売り時

いつ売却すればいいかを考える際は、今が買い時なのかを調べましょう。
需要があれば当然高額での売却も叶います。

売却に関する知識や情報を手にれるのではなく、視点を変えて本当に今が買い時なのかを精査すれば今売却した方が良さそうという判断がよりしやすく正確に出来ると思います。

不動産屋さんから売却してくれないかと相談があった時などは典型的な大チャンスで、あなたさまの一棟アパートが優秀だという裏返しでもあります。

所有している一棟アパートの立地が良ければ今後も入居者が絶えることなく安定した不動産経営が可能で家賃収入も見込めるでしょう。

それならば今すぐ売却する必要はありません。
売却するタイミングとしてはもっと良い立地の一棟アパートを購入したい、もっと規模の大きな一棟マンションを購入したいなど資金が必要になった場合です。

それ以外の場合はコロナ禍であっても下落はしなかったので売却せずに所有もありです。
反対にブームなどで一時期人気になったエリアの一棟アパートなどは最近と近未来の動向を踏まえ判断し売却活動に入るのがお勧めです。

所有している一棟アパートの外観や設備は最新のものと比べどの程度のレベルでしょうか。
旧くなればなるほど家賃も減額する交渉に巻き込まれます。

あと何年保有したらその家賃減額しないと入居者がつかなくなるのかを見極めなくてはいけません。
出来れば満室経営のうちに売却してしまうのが一番高額売却出来ますので、ちょっともったいないか…だったりもう少し大丈夫だろうという感覚の近辺で売却活動を行うと一番コスパよく売却出来る可能性が高まります。

エリア全体が再開発されている、エリア全体が過疎ってきている、近隣のアパートが空室が目立ち始めている。

このようにあなたさまの一棟アパートだけでなく近隣の状況がどうなのかもしっかりと確認いたしましょう。
人口増加の兆しがあるならばそのまま所有しているのもいいですが、町全体が過疎ってきている一時期の人気が落ちて下火になっている場合は売却活動を始めましょう。

勿体ないなと思うかも知れませんが、下火なエリアはさっさと退散して軍資金を捻出し成長するエリアの一棟アパートを購入し直して不動産投資を行った方が何倍もお得になります。

一棟アパートの売却時期って本当に迷いますよね。
色々な要因の調子が悪くなってから売却活動に入りますと運よく売れる事もありますが基本は買いたたかれます。

あと少しの家賃収入を得ようとずるずるするなら、それなりにまとまった売却益を得た方がお金も時間も獲得出来る事に繋がります。

一棟アパートの売却タイミングでお悩みのあなたさまはお気軽に弊社までご相談くださいませ。