一棟マンションや一棟アパートの高額売却査定の判別方法は

2019/08/19
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不動産屋さんに一棟マンションや一棟アパートの売却査定してもらった。思いの外、高額だった…。そんな経験ありませんか?そのままで売却出来たらいいんだけどもしかしたら契約欲しさかもだし相場に詳しくないんじゃ…なんて不安がよぎると思います。そんな場合の判別方法やノウハウをお伝えしてまいりますね。

■一棟マンションや一棟アパートの売却相場の調べ方

不動産屋さんに査定してもらったその売却査定額が果たして本当に適正なのかそれともかけ離れた高額なのかの調べ方になります。

大前提として高額査定だった場合は3つの可能性があります。
1.実は凄く価値があった、探してる人が居てニーズがあった
2.契約欲しさにとりあえず釣りの為の高額査定をつけた
3.無知な不動産屋だった

・不動産ポータルサイトで同規模の物件を見る

不動産ポータルサイトには様々な一棟マンションや一棟アパートが掲載されています。
出来るだけ近くのエリアの出来るだけ似通った条件で掲載が一番古いものと新しい物を見てみましょう。

・複数の不動産屋に聞きましょう

複数の不動産屋に売却査定を依頼した結果、そのうち1社が…という場合でしたらその高額売却査定を出した不動産屋に理由をしっかりと尋ねましょう。
そしてその売却査定額で売る自信を見極めましょう。

・レインズで成約事例を見ましょう

レインズで調べることで成約事例が確認できます。
そうしますとより一般的な取引で売却成立した相場がわかります。
秘密売却や囲い込みの場合はレインズに出てこない可能性がありますので。

■既に購入希望の顧客を持っている不動産屋は期待度大

話を戻しましてその高額査定だった不動産屋さんがもし本当にその高額査定のまま売却成立まで持っていってくれるのなら一番いいですよね。

「実はあなたさまが保有している一棟マンションや一棟アパートのような条件の物件を探している弊社の顧客がいます。少しは値引き交渉あるかもしれませんがそれでも今回の売却査定額から1%程度しか値引きはさせませんのでお任せください。」

などと不動産屋さんからお話戴きそれが本当だと分かれば、依頼してしまいましょう。

もし、それ以外に納得出来る裏付けがある売却査定内容ならば依頼しても良いかと思いますが、基本的には他社様もプロな訳でして他の複数社が同じような売却査定額なのに1社だけ明らかに高額な場合はしっかりと見極めをしてまいりましょう。

また市場にあなたさまと同様の規模の一棟マンションや一棟アパートが出回っていない時は高額査定になりますし、玉余り時はどうしても安くなってしまうことは致し方ありません。

そう考えますといつでもタイミングよく売り出しに掛けれるよう準備は万全にしていきたいですよね。

■まとめ

今回は複数の不動産屋さんに売却査定をしてもらったところ、高額な査定額を出してくれたはいいけどそれが本当なのかどうなのかを判別する方法やノウハウをお伝えしてまいりました。

顧客を沢山持っている不動産屋さんの場合は当然の事ながら収益がちゃんと出る立地や建物という前提でタイミングさえ合えば高額での売却が可能です。

一棟マンションや一棟アパートの売却を成功させるには一喜一憂せず、知識とノウハウをどんどん積み重ねていき自分だけの攻略法を見つけましょう。

購入時に上手く行っているあなたさまは特に問題なく売却が出来ると思いますし、購入時に失敗をしてしまったあなたさまは少しでも高額売却して穴埋めいたしましょう!

分からないことや不安な事がございましたらお気軽にお問い合わせよりご相談ください。
高額売却出来るよう一緒に頑張っていきましょうね。

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