一棟マンションや一棟アパートの売却査定をして貰う際、実際の売却額とは違うのは分かっていても出来るだけ高額な売却査定をしてもらいたいものです。それには売却査定をしてくれる不動産屋さん選びが非常に重要になってまいります。それは何故か？紐解いて行くことで高額売却査定とそのまま高額での売却が可能となってまいります。
■何故、一棟マンションや一棟アパートの売却査定額が不動産屋によって違うか
ブランド品も買取店によって価格が違うように一棟マンションや一棟アパートの売却査定額も不動産屋さんによって上下します。
どのような考えや意図があって売却査定額に差がついてくるのかプラス要素・マイナス要素を冷静に判断していきましょう。
・高額売却出来る要素や自信から高額な売却査定額
今までの経験上からニーズが多いと判断出来る、交渉に自信があるなど対象エリアの一棟マンションや一棟アパートの状況に詳しく造詣が深い場合は高額な売却査定を出してくれるという傾向があります。
・高額な売却査定額をとりあえず提示して囲い込みをしようとしている
複数の不動産屋さんに売却査定依頼をしているのは当然ですので少しでも契約の可能性を高めようと餌として売却査定額を高額に出す場合がございます。
契約後どんどん値下げを迫ってくるのが特徴です。
・全く無知で価値がないのに高額な売却査定額を出してしまった
普段は賃貸担当なので売買、それも一棟マンションや一棟アパートの取扱経験ゼロ。
そのおかげで相場が分からず見当違いの売却査定額をつけてしまうケースも…。
このような不動産屋さんだけは避けたいです。
■上記を踏まえより良い不動産屋さんを選ぶには？
より正確で確実な不動産屋さんを選ぶ事で高額での売却が期待出来ます。
高額で釣って値下げで早くまとめようとする不動産屋さんやそもそも無知だったり畑違いの担当者が来ても困ってしまいます。
ではどうしたらより良い不動産屋さんをチョイスすることが出来るでしょうか。
下記を参考にしてみてください。
・専門は何かを尋ねる
基本的に不動産屋さんはそりゃ案件が欲しいので基本は
「なんでもやります、できます」
と言います。
そこで【一棟マンションや一棟アパートの収益物件を主に担当しています】。
などの返答が貰えれば結構良いと思います。
・あなたさま自身も相場感を出来るだけ調べる
不動産屋さんに丸投げ言いなりですと大変な事になります。
あなたさま自身も勉強をし調べていくことでその不動産屋さんが良さそうかヤバそうかくらいはきっと分かると思います。
税金面や収入面など数字で割り出せるものに関しては正直誰がシミュレーションしても同じですので任せても良いですが人の裁量が関わってくる部分はしっかりとあなたさまも参加することでより良い不動産屋さんに出会えると思います。
■まとめ
一棟マンションや一棟アパートの売却査定で高額での売却査定額が出たとしても額面通りに受け取ってぬか喜びしてはいけません。
あなたさまもしっかりご自身が保有されている一棟マンションや一棟アパートの売却可能相場くらいは調べるなり勉強はしておきましょう。
