あなたさまが一棟マンションや一棟アパートの売却初心者の場合、当サイトや書籍で知識を手に入れても実際にはよっぽどじゃない限り不動産屋さんの意見を尊重する事が多いかと思います。となると不動産屋さんのスキルが高額売却達成の鍵といっても過言ではありません。売却初心者だからこそ不動産屋さん選びをまずはしっかりとし、場数を踏んでいきましょう。
■良い不動産屋選びはあなたさまのスキルアップにも繋がる
スキルの高い良い不動産屋(担当者)と出会えることが出来れば一棟マンションや一棟アパートの目利きの仕方が分かります。
そして売却したあとの今度は新たな一棟マンションや一棟アパートの購入にも繋がります。
人脈も増えます。
良い不動産屋には良いお客様が集まります。
一挙手一投足を見て盗むことでかなりのレベルまで自分を引き上げることが出来るので無闇矢鱈な噂や入れ知恵に流れされる事がなくなります。
そして一棟マンションや一棟アパート売却においての良い不動産屋さんの定義としては相場を知っておりより角度の高い売却査定が出せること。
更にその売却査定額どおりに売却成立させることが出来ること。
が良い不動産屋さん、有能な不動産屋さんです。
高額な売却査定額を出してくれても実際に売却出来た金額が低ければ意味がないですし、本来の価値価格より最初から売却査定額を低く見積もってしまってはその時点で数百万円の得られたハズの金額分の損失が確定です。
■ここからが問題!良い不動産屋さんを見分けよう
良い不動産屋さんと出会い仲介してもらいたいのはやまやま。
しかし近場の不動産屋さんが有能とは限りませんし店舗を構えているからと有能とは限りません。
大手の基盤は有能でしょうけど担当者は大きな看板を背負っているだけでマニュアル通りの動きしかできない可能性も大です。
実績も何もかも全てのことは闇。
どこまで信じるか人を見る目、最終判断はあなたさま次第のところが正直大きいです。
しかし見分けるための指針はあります。
・担当者の対応姿勢、熱量、相性
担当者がまずあなたさまの心を打つ・掴む必要があります。
そこには相性も関係してきますので寡黙でクールな理路整然タイプに惹かれるかもしれませんし、熱血体育会系が良い場合もございます。
・得意分野は狭いほど有能
広く浅くよりもこの分野・ジャンルなら絶対に負けない。
そんな専門性があればあるほど特化タイプですので最低でも収益不動産、基本は一棟マンションや一棟アパート、エキスパートは更に売却専門です。
・売却査定額と売り出し後の戦略、上手く行かない場合の対応等
売却査定額が相場通り。
売り出し後、上手く行かない場合の戦略が重要です。
すぐに値下げます…ではなく買い主の●●を攻めていきます等のテクニックも重要です。
■まとめ
あなたさま自身にスキルや経験が身につけばどんな不動産屋さんを仲介業者にしてもあなたさまが主導すればいいだけです。
しかし、当一棟売却コンシェルジュを見て勉強しておこう調べておこうという、まだ一棟マンションや一棟アパートの売却初心者のあなたさまはまず上記のポイントを抑えてナニワトモアレ有能な不動産屋さんと出会い勉強し成長してまいりましょう。
ダメな不動産屋さんからは何も得るものはございません。
人間、一度や二度経験すると大きな口を叩いて語りたがってしまうものです。
ダメな入れ知恵やダメなテクニック、ダメな戦略を得意げに吹聴するとカモられるだけなので、そこらへんも戒めながら一緒に頑張っていきましょうね。
