一棟マンションや一棟アパートの購入が今回初めてだ。まだ3棟目だというあなたさまの陥りやすい失敗として書籍やWEBサイトで見掛けるようなベテラン大家さんの真似をして上手く行かずにハマり失敗をするという事がございます。この先も一棟マンションや一棟アパートの購入をし家賃収入を得て売却し2棟目、3棟目と資産を増やしていかれたいという希望や野望をお持ちでしたらまずは不動産投資家としての基礎固めが重要です。
■一棟マンションや一棟アパートの不動産投資に一撃必殺はほぼない
「ほぼない」にしたのは道路をどうしても作らないといけない、商業施設をどうしてもつくらないといけないなどの理由でそこを立ち退かないとならない場合は非常に大きな売却益が期待出来ますが通常の一棟マンションや一棟アパートの不動産投資にはFXや仮想通貨のような一撃必殺の乱高下はないといっても良いでしょう。
ですので
【出来るだけ楽して効率よく稼ぎたい】
とか、
【高利回りの未公開一棟マンションや一棟アパートを先に購入したい】
とか
【●●銀行の●●さんに会えば高額融資が得られるなどのルートが欲しい】
などベテラン大家さんが成功の鍵!
のような立ち回りは一棟購入の初心者であるあなたさまが目指すべきところではあるかも知れませんが、まだ実践するべきではありません。
・一棟マンションや一棟アパートの購入についてもっと勉強をする。
・多くの不動産屋さんや不動産コンサルタントと会ってより良い物件とパートナーを捜す。
・色々な銀行へ赴き情報と人脈を増やしていく。
このような地道な作業の積み重ねが【一棟マンションや一棟アパート購入の成功】を生みます。
■不動産屋や不動産コンサルタント、銀行に対して冷やかしを極力なくそう
熱意や誠意が感じられる人にはそれに相応しい不動産屋さんや不動産コンサルタント、金融機関の担当者との出会いが必然的に訪れると言っても過言ではないでしょう。
しかし中には初心者のうちから駆け引きやネットで覚えたテクニックを優先し買う気もそこまでないくせに値付けだけを聞いてきたり情報だけを引き出そうとしてくる【冷やかし客】や【面倒な客】になってしまっている場合もございます。
一棟マンションや一棟アパートなどの不動産物件情報などのより良い情報をいち早く得たいと願うのであればきちんと予算や購入希望価格などを提示したり、曖昧な返答ではなく買う意志を明確にすることで【見込み客】へと昇格しより良い情報が入ったり融資がおりるよう金融機関の担当者が奔走してくれるようになります。
あなたさまもお仕事でもプライベートでも何も知らない方よりも長い付き合いの常連さんや仲の良い友達からの依頼だったりする方が見ず知らずの冷やかしっぽいお客様や知り合ったばかりの友達よりも動く気になれると思いますし、心を開くはずです。
既に資産が大量にあり眼の前に1億円2億円と積めるのであれば話は変わって来ますが、ゼロスタートからの場合はまず【見込み客】への昇格がより良い一棟購入の道筋となります。
■まとめ
良い一棟マンションや一棟アパートが購入出来るのも銀行からの融資がスムーズにおりるのも今までの実績だったりその時の熱意や誠意によって判断されます。
(給与収入や預貯金、他の担保物権などのバックボーンは置いときます。)
あなたさまに知っておいて戴きたかった事が今回のマインドセットの部分です。
失敗している一棟マンションや一棟アパートの不動産投資家の多くが最短ルートを実力と人脈、信頼がないうちに得ようと焦り空回りしたりするからです。
この先、何年何十年と一棟マンションや一棟アパートの融資⇔購入⇔家賃収入⇔売却を繰り返し資産と純利益を増やしていくには土台作りとスタートが肝心です。
不動産投資が今回初めてのあなたさまも、過去失敗してしまったけど次こそは絶対に成功させたいと願うあなたさまも是非参考にして戴けましたら幸いでございます。
一棟購入コンシェルジュではあなたさまが客観的に見てどんな部分が足りないかどんな風にやっていけば成功する一棟マンションや一棟アパートの大家さんになれるのかを無料カウンセリングしております。
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