一棟アパートの購入は、大きな投資であり、安定した収入源となる可能性を秘めています。しかし、安易な気持ちで始めるのではなく、しっかりと資金計画を立て、準備を進めることが重要です。この記事では、一棟アパート購入に必要な自己資金の相場や、資金計画の立て方について解説します。
なぜ自己資金が必要なの？
一棟アパートの購入には、物件価格の他に、諸費用（仲介手数料、登記費用など）がかかります。これらの費用を全てローンで賄うことは難しく、ある程度の自己資金が必要となります。
自己資金の相場
一般的に、一棟アパート購入に必要な自己資金は、物件価格の15～30%程度と言われています。
自己資金の割合 ・購入できる物件の目安
15% ・中規模の一棟アパート
30% ・大規模な一棟アパートや収益ビル
例: 物件価格が3,000万円の場合
• 自己資金が15%の場合：450万円
• 自己資金が30%の場合：900万円
自己資金が少ない場合でも購入は可能
自己資金が少なくても、全額を自己資金で用意する必要はありません。金融機関から融資を受けることで、一棟アパートを購入することができます。ただし、自己資金が少ないほど、金利が高くなったり、審査が厳しくなる可能性があります。
自己資金でできること
自己資金は、以下の目的に使用されます。
• 頭金: ローンの借入額を減らすことで、毎月の返済額を抑えることができます。
• 諸費用: 仲介手数料、登記費用、不動産取得税などの諸費用に充てられます。
• リフォーム費用: 購入した物件をリフォームする場合に必要となります。
• 予備費: 不測の事態に備えた資金です。
自己資金を増やす方法
• 貯蓄: 毎月の収入から一定額を貯蓄に回す
• 副業: 空いた時間で副業を行い、収入を増やす
• 資産の売却: 不要な資産を売却し、資金を調達する
• 親からの援助: 親から資金援助を受ける
資金計画の立て方
1. 購入したい物件を決める:
o 立地、築年数、部屋数など、理想の物件を具体的にイメージしましょう。
2. 物件価格を調べる:
o 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握しましょう。
3. 諸費用を算出する:
o 仲介手数料、登記費用、不動産取得税など、物件価格の他に必要な費用を算出しましょう。
4. 自己資金を算出する:
o 現在の貯蓄額や、今後調達できる資金を合計しましょう。
5. 融資を受ける:
o 銀行や信用金庫など、金融機関に融資を申し込みましょう。
まとめ
一棟アパートの購入は、大きな決断です。事前にしっかりと資金計画を立て、無理のない範囲で投資を進めることが重要です。
