一棟アパート購入時に失敗しない為の絶対法則を公開

これから一棟アパートを購入をし不動産投資をスタートしようとしているあなたさまに朗報です。これさえ守れば基本一棟アパートを購入での不動産投資に失敗はありません。限りなくリスクを排除しプラスでフィニッシュ出来る絶対法則を公開します。

抑えるポイントは3つ

一棟アパート購入時に失敗しない為の絶対法則で抑えるポイントはたった3つです。
何故一棟アパート購入での不動産投資を失敗してしまう人がいるかと申しますとこの絶対法則を守っていない方が多すぎます。

何故か自分は大丈夫だと過信してしまったり、大丈夫だと不動産屋さんにそそのかされてしまったりなどの要因で結局失敗してしまう訳です。

立地だけはどうにもなりません。
どうにもならないという事は一番重要だという事です。
最近では何かコンセプトがあれば少し立地が悪くても、その価値を求めて満室経営が可能ですが今度はそのコンセプト作りに加えブログやSNSでの発信力が必要となります。

購入した一棟アパートをそのまま不動産投資に使うのであれば、まずは立地です。
不便よりも便利、騒がしいよりも静か、治安が悪いよりも良い。
当たり前の事となります。

まずは徹底的に立地の良い場所の一棟アパートを購入する事だけを目標としてください。

中には全額一括で一棟アパートを購入される方もいらっしゃると思いますが大半は銀行などから融資を受け一棟アパートを購入し不動産投資を始めるかと思います。

その際、フルローンにすれば借入金額が増えその分利息も多くなります。
利息が多くなるという事はそれだけ利益を圧迫する事に繋がります。
また売却をする際にローンが残っていると非常に売却しにくくなります。

反対に自己資金が潤沢であれば返済も早くに終わり、家賃収入は諸経費を抜いた全てが利益・手残りになります。
利息分をいくら支払うのかシミュレーションしてみてください。

一番困るのが家賃の滞納です。
その次が隣人トラブルです。

家賃滞納はダイレクトに収支に響きますので一棟アパートを購入する前にしっかりと家賃滞納があった入居者の有無を調べましょう。
同様に騒音や悪臭、ゴミ出し違反などの隣人トラブルを起こした住民もいないかをしっかりとチェックすべきです。

管理会社に任せればいいという意見もありますが、最初からトラブルが起こらない方が何百倍も有益です。

他にも数え上げればいくらでも出てきますが、まずは今回ご紹介した3つの一棟アパート購入時に失敗しない為の絶対法則を守るようにしてください。

「このような一棟アパートで迷っているんだけど」
「この一棟アパートのこの部分ってどう思う？」
などのご不安やお悩みがございましたらお問い合わせフォームよりお気軽にご相談くださいませ。