誰しもが良い物件、儲かる一棟アパートを買いたいと日々ネットサーフィンや不動産屋通いをしていると思います。どうすれば良い物件と呼ばれる一棟アパートを買えるのかそのコツを成功したお客様の事例からピックアップし見てまいりましょう。

良い一棟アパートを買う為には下準備が非常に重要

基本的に良い条件の一棟アパートは市場に出てくる前に不動産屋さんが常連の不動産投資家に話を回す事が多いのでなかなか出てきません。
出てきたとしても直ぐに買い付け相談が殺到する事が多々ございます。

ですので良い条件の一棟アパートがあなたさまの目に留まるところに出てきたらすぐに行動を起こせることが最低条件となります。
しかし何も準備をしていない状態から買い付け成功に至る事は滅多にありません。

下記の下準備を整えておくことでライバルの不動産投資家と勝負が出来ますので、特に失敗をしたくない不動産投資初心者の方はご参考にしてください。

予め条件を決めておく

立地・戸数・設備・入居率・築年数・販売価格などこの条件が出てきたら即問い合わせ・即時検討など3段階くらいの優先順位を付けておきましょう。

毎回毎回比較検討していては時間の無駄ですし、余計な迷いが生じます。
相談する不動産屋さんによっては甘めの見立てで買え買えになりますので不動産屋さん選びは超重要です。

条件を決めたら金融機関と相談しておく

ほとんどの方が不動産ローンを組むと思います。
事前に相談しておき自身が現状いくらまで融資を受けることが出来るのかを確認しておきましょう。
希望する条件の一棟アパートを伝えそれぞれの融資額が先に分かっていれば即決する事も可能です。

不動産屋さんと仲良くしておく

不動産屋さんと仲良くしておけば、良い一棟アパートが出てきた場合直ぐに連絡をくれる可能性が大きくなります。
そこで重要なのが交渉・様子見などグダグダしすぎますと情報の鮮度がどんどん落ちてきます。
売りたいオーナーも仲介したい不動産屋さんも即決即断してくれる不動産投資家に話を一番に持っていくのが世の常です。

これは会社のM＆Aでも一緒で買収してくれる可能性が高いところにいの一番に良い情報が流れるのと一緒です。

まとめ

即決即断は不動産投資初心者の方には不安もありかなり厳しいと思いますが、儲かる一棟アパートほど即決即断でどんどん売れていきます。
よっぽど変な立地のオンボロアパートを掴まなければ今の金利などを考えればそこまで失敗する事はないと思います。

出来るだけ成功率をアップさせるには勿論一棟アパートの見極めも重要ですが、一番は自身の自己資金を出来るだけ多く投入出来れば利子を払わなくて済み、返済に充てる時間も少なくなります。

物件ばかりに目がいきがちですが、無駄な利子を払わず未来のリスクが起きる前に100%キャッシュフローを得られるようにいたしましょう。