こんな一棟マンションや一棟アパートを購入すれば大丈夫!お客様事例vol.2

お客様の一棟アパート、一棟マンションの購入成功事例をご紹介するこの企画。vol.2となる今回は、将来への不安を「安心」に変えることに成功した、40代会社員・鈴木様（仮名）の事例です。

まずはお客様のプロフィール

・お名前：鈴木様（仮名）
・年齢：45歳
・ご職業：都内IT企業勤務（課長）
・ご家族：奥様、中学生のお子様1人
・投資経験：区分マンション1戸を所有

都内のIT企業で順調にキャリアを重ねてこられた鈴木様。しかし、40代半ばを迎え、会社の将来性やご自身の役職定年、そして年金問題など、将来に対する漠然とした不安が大きくなってきたと言います。

「給与収入だけに頼る生活に、漠然とした不安を感じていました。すでに区分マンションは1戸持っていましたが、手間の割にキャッシュフローは限定的。もっと効率的に資産を形成し、家族を安心させられるような『収入の柱』が欲しかったんです。」

そんな時、弊社の「一棟アパート・マンション経営セミナー」にご参加いただいたのが、大きな転機となりました。

当初、「一棟ものは価格も大きく、リスクが高いのでは？」と懸念されていた鈴木様。
しかし、セミナーを通じて、スケールメリットによる収益性の高さや、土地という資産が手に入ることの価値をご理解いただきました。

鈴木様が最終的に購入を決断された物件のスペックはこちらです。

・種別：一棟RCマンション
・所在地：埼玉県主要駅徒歩8分
・築年数：15年
・戸数：1K × 10戸
・価格：8,000万円
・表面利回り：7.5%

数ある候補の中から、なぜこの物件を選ばれたのでしょうか。決め手は3つありました。

物件の周辺には大学のキャンパスと大手企業の事業所が混在しており、学生と社会人の単身者需要が非常に旺盛なエリアでした。

駅から物件までの道のりも明るく、コンビニやスーパーも揃っているため、入居者にとって魅力的な住環境であると判断。空室リスクが低いことが、最大の決め手となりました。

築15年と聞くと、修繕が気になる方も多いかもしれません。
しかし、この物件は前オーナー様が非常に丁寧にお使いになっており、定期的なメンテナンスや計画的な修繕がきちんと行われていました。

弊社が専門家として建物の状態を詳細にチェックし、「今後数年間は大規模な修繕の必要性が低い」と判断できたことも、鈴木様の安心につながりました。

弊社の長年の実績と金融機関との強いリレーションシップを活かし、鈴木様のご年収や資産背景に最適な融資プランを提案。

結果的に、想定よりも自己資金を抑え、かつ有利な金利で融資の内諾を得ることができました。これが、鈴木様の最後の一押しとなりました。

購入から3ヶ月後、懸念されていた空室もすぐに埋まり、現在は満室経営を実現されています。

「今では、毎月約15万円のキャッシュフローが安定して入ってくるようになりました。何より、給与以外の収入源があるという事実が、精神的な余裕につながっています。以前よりも妻と将来の話を前向きにできるようになり、家族の笑顔が増えた気がします。」

鈴木様が成功を収められたポイントをまとめると、以下の3点に集約されます。

1. 明確な目的意識
「家族のために安定した収入源を作る」という目的が明確だったため、物件選びの軸がブレませんでした。

2. 徹底した現地調査
書類上の利回りだけでなく、実際に何度も現地に足を運び、ご自身の目で周辺環境や建物の状態を確認されました。

3. 専門家とのパートナーシップ
弊社の提案に真摯に耳を傾け、分からないことは素直にご質問いただきました。
二人三脚で進められたことが、成功の大きな要因です。

一棟アパート・マンション投資は、決して楽な道ではありません。
しかし、正しい知識を身につけ、信頼できるパートナーと共に、ポイントを押さえた物件選びができれば、将来の不安を安心に変える、これ以上なく心強い資産となります。

鈴木様のように、あなたさまも次の一歩を踏み出してみませんか？
弊社ではお客様一人ひとりの目標に寄り添い、最適なプランをご提案します。
まずはお気軽に、お問合せくださいませ。