新NISAに満額投資と同じ額の一棟アパートを購入するのはどっちが儲かる？

新NISAと一棟アパート投資、どちらがお得？資産形成の選択肢として人気を集める両者を徹底比較。メリット・デメリットを具体的に解説し、あなたに合った投資方法を見つけるためのヒントを提示します。

1. 新NISAと一棟アパート投資の概要

2024年からスタートした少額投資非課税制度です。年間120万円まで非課税で投資でき、長期的な資産形成に有効です。
※積み立て枠は年間120万円
※成長枠は年間240万円
※計1800万円まで投資可能

一棟のアパートを購入し、家賃収入を得る不動産投資です。安定した収入と、不動産という資産価値が魅力です。

•非課税: 利益にかかる税金が非課税なので、運用益を最大化できます。
•少額から始められる: 少額から投資を始めることができるため、初心者でも始めやすいです。
•多様な投資対象: 株式、投資信託など、様々な投資対象を選ぶことができます。

•運用益が変動する: 株式市場の変動により、元本割れの可能性があります。
•不動産投資に比べて、目に見える資産ではない: 株式や投資信託は、目に見える資産ではないため、実感が湧きにくい場合があります。

•安定した収入: 家賃収入によって、安定した収入を得ることができます。
•資産価値の上昇: 物件の価値が上昇する可能性があり、資産形成に繋がります。
•節税効果: 経費として認められるものが多いので、節税効果が期待できます。

•初期費用が高い: 物件購入費用や諸経費など、初期費用が高額になります。
•管理の手間: 入居者対応や建物管理など、手間がかかります。
•空室リスク: 入居者がみつからない場合、収入が途絶えるリスクがあります。

項目新NISA 一棟アパート投資
初期費用少額から可能高額
収益運用益家賃収入
リスク元本割れの可能性空室リスク、金利変動リスクなど
手間比較的簡単管理の手間がかかる

どちらを選ぶかは、個人のリスク許容度や、将来のライフプランによって異なります。
•リスクを避けたい方: 新NISA
•安定した収入を得たい方: 一棟アパート投資
•積極的に資産を増やしたい方: 一棟アパート投資

新NISAと一棟アパート投資は、それぞれメリットとデメリットがあります。どちらを選ぶかは、ご自身の投資目的やリスク許容度に合わせて慎重に検討することが重要です。