良い(不動産価値の高い)一棟マンションや一棟アパートを安く購入する方法なんて本当にあるのでしょうか。誰しもが出来る方法や手法であればそれはそこまで価値のある一棟マンションや一棟アパートではないでしょう。しかしこちらの記事をお読みになっているあなたさまもどうすれば家賃によるキャッシュフローがより多く高く期待出来たり、売却時には購入時よりも高く売却出来ることを願っています。

■良い一棟マンションや一棟アパートはネットワーク内で取引されてる事が多い

立地条件が良かったり満室経営だったりする一棟マンションや一棟アパートの大家さんとがっちりネットワークや人脈を直接持っている不動産屋さんや不動産コンサルタントは割安で良い(不動産価値の高い)一棟マンションや一棟アパートを持っている可能性が大です。

総じてそのような場合は何回か取引のある買い主だったり話が早い買い主さんだったりに話が周りレインズや大手のポータルサイトに出る前に取引が成立している可能性が多々ございます。

本当の意味での【良い一棟マンションや一棟アパートを安く購入する方法】とは独自の売買ネットワークの一員になることが最短ルートですが、初めての一棟マンションや一棟アパートの購入の場合、まずそこには辿り着けません。

もし、辿り着けるとしましたら下記の条件が必要だと考えます。
・本気であること
・一括で購入出来るくらいの潤沢な資金があること

一括で購入出来るくらいの潤沢な資金があり本気である気概が伝われば一棟マンションや一棟アパートの購入の温度感はかなり高いので融資がおりるかどうかや融資がおりたら購入検討するという買い主より断然優遇されます。

最終的にあなたさまが目指す場所はここです。

■一棟マンションや一棟アパートの購入初心者がそれでも安く購入する方法

一棟マンションや一棟アパートの不動産投資はサイクルがあるのをあなたさまもご存知だと思います。
購入する⇒家賃収入を得る⇒売却して利益を確定させる。
というサイクルです。

そのためには…
1.満室経営に近い物件を購入⇒基本高額、売り急いでいる時を狙って安く購入

2.空室が目立つ物件を安く買い叩く⇒リフォームやフリーレント等で入居者を増やす

のどちらかが基本です。
売却主側もビジネスですのでそう簡単に安く購入させてくれません。
一棟マンションや一棟アパートの売買に長けた不動産屋さんや不動産コンサルタントが優秀な参謀であればあるほどです。

購入を考えている一番あなたさまが一番気をつけなくてはならない事が、安いからと言って安易に飛びつくことです。
購入⇒家賃収入⇒売却までのシュミレーションをしっかりとした上で安かろう悪かろう物件に手を出さないようにしてください。

■まとめ

誰しもが良い価値のある一棟マンションや一棟アパートを簡単に安く買うことは出来ません。
しかしそれでもミドルリスク・ミドルリターンな訳ですからよっぽどのぼったくり価格で購入しなければ十二分に勝負になります。

一棟マンションや一棟アパートを出来るだけ安く購入することも大事ですが、それは家賃収入を今後5年間得て売却をするという事も踏まえた上での物件選びが一番重要です。

安く購入することばかりに目と考えが向かってしまいますと回収しきれない一棟マンションや一棟アパートを購入してしまうことになります。
それだけは絶対に避けましょう。

一棟マンションや一棟アパートの購入は非常に迷い思い悩むものです。
もしあなたさまが本気で不動産投資を成功させセミプロの域には最低でも達するぞ!
という気持ちと実行力があればローリスクまで回避出来ると思います。

一棟マンションや一棟アパートの購入につきましてご不安ご相談などございましたら、ファイナンシャル・プランニングも同時に行っております一棟購入コンシェルジュにお問い合わせフォームよりお気軽にお話お聞かせくださいませ。