都市部の不動産価格が高騰する中、地方の一棟アパートは利回り10%超も狙える魅力的な投資先として注目を集めています。しかし「安く買う」だけでは成功しません。正しい購入戦略と収益分析が不可欠です。
地方アパートを安く購入する5つの実践手法
1. 地元の不動産業者との直接取引
大手ポータルサイトに掲載される前の「未公開物件」にアクセスできます。
仲介手数料の交渉余地も生まれ、購入コストを5-10%削減可能です。
2. 任意売却・競売物件の活用
市場価格の70-80%で購入できるケースも。
ただし、瑕疵担保責任がない点に注意し、必ず建物調査を実施しましょう。
3. 築古物件のリノベーション前提購入
築30年超の物件は価格が大幅に下落します。
しかし、適切なリフォームで入居率を改善し、高利回りを実現できます。
4. 人口減少エリアの見極め
単なる過疎地ではなく、地方都市の駅徒歩圏や大学・病院周辺など「需要が残るエリア」を選定することが重要です。
5. 売主の事情を理解した交渉
相続や転勤など、売り急ぐ事情がある売主との交渉では、現金決済や早期引渡しを条件に価格交渉が有利に進みます。
収益見込みの正確な分析方法
表面利回りだけでなく、実質利回りを必ず計算しましょう。固定資産税、管理費、修繕費、空室リスクを年間収入から差し引いた純利益で判断します。
地方アパートの場合、想定空室率は20-30%で計算するのが現実的です。
また、築年数に応じた大規模修繕費を5-10年スパンで見積もり、キャッシュフローが維持できるか検証してください。
成功のカギは「安く買う技術」と「現実的な収益予測」の両立です。
しかし、不動産投資初心者のあなたさまや一棟アパート購入初心者のあなたさまでは自信を持って両立する事は不可能に近く恐る恐るや騙し騙しになってしまいます。
そんな時は一棟アパート購入のプロ、一棟購入コンシェルジュまでお気軽にご相談ください。
地方の高利回り一棟アパート購入事例や成功事例を包み隠さずお伝えいたします。
