一棟アパートを賢く安く買うための最新トレンドを徹底解説！コロナ禍を経て変化した市場動向を踏まえ、2025年ならではの狙い目や交渉術を紹介します。

【2025年版】一棟アパートを賢く安く買うための最新トレンドと秘訣

「不動産投資を始めたいけど、一棟アパートって高そう…」

そう思っている方もいるかもしれません。確かに一棟アパートは高額な買い物ですが、賢く交渉したり、市場の動向を把握したりすることで、相場よりも有利な条件で購入できるチャンスはあります。

今回は、コロナ禍を経て変化した不動産市場の状況を踏まえ、2025年現在、一棟アパートをできるだけ安く買うための最新のコツやトレンドを、不動産投資初心者にも分かりやすく解説していきます。

コロナ禍で変わったこと：市場の歪みと新たなチャンス

2020年からのコロナ禍は、不動産市場にも大きな変化をもたらしました。特に一棟アパート市場においては、以下のような影響が見られました。

1.都心離れと郊外への関心
リモートワークの普及などにより、都心から郊外へ移住する動きが見られ、郊外エリアの賃貸需要が高まりました。

2.賃料の変動
一時的に都心部の賃料が下落する一方、郊外や地方では安定、あるいは上昇する傾向も見られました。

3.投資家の選別
不安定な経済状況を受け、投資家はより慎重に物件を選ぶようになり、利回りや安定性を重視する傾向が強まりました。

4.オンライン取引の普及
物件の内見や契約手続きなど、オンラインでの取引が一般化しました。

これらの変化は、一棟アパートを安く買うための新たなチャンスを生み出す可能性を秘めています。

2025年最新トレンド：安く買うための３つの視点

2025年現在、一棟アパートをできるだけ安く買うためには、以下の３つの視点を持つことが重要です。

１．【エリア戦略の再構築】郊外・地方の掘り出し物を探す

コロナ禍以降の都心離れの傾向は落ち着きつつありますが、依然として郊外や地方には、割安な価格で高利回りが期待できる物件が眠っている可能性があります。

-注目すべきエリア-
1.生活利便性の高い郊外
駅近で商業施設も揃っているなど、生活しやすい環境が整っている郊外エリアは、安定した賃貸需要が見込めます。

2.再開発が進む地方都市
地方都市の中には、再開発によって人口増加や賃料上昇が期待できるエリアがあります。

3.観光地に近いエリア
短期賃貸や民泊としての活用も視野に入れられる観光地周辺の物件も、収益性の可能性があります。

4.コロナ禍からの回復度合い
地域によって経済活動の回復度合いが異なるため、賃貸需要の回復が遅れているエリアでは、価格交渉の余地があるかもしれません。

２．【物件タイプの多様化】築古・リフォーム済み物件も視野に

新築物件は価格が高くなりがちですが、築年数が経過した物件や、リフォーム済みの物件にも目を向けてみましょう。

-築古物件のリフォーム・リノベーション-
適切なリフォームを行うことで、新築同等の魅力を持たせることができ、購入価格を抑えながら高い利回りを実現できる可能性があります。ただし、修繕費用や空室リスクも考慮する必要があります。

1.リフォーム済み物件のメリット
すぐに賃貸に出せる状態になっているため、購入後の手間を省くことができます。価格交渉の余地は新築よりある場合が多いです。

2.競売・任意売却物件
これらの物件は、市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、物件の状態の見極めや手続きに専門知識が必要となります。

３．【交渉術の進化】オンラインツールとデータ活用

コロナ禍で普及したオンラインツールや、市場データの活用も、価格交渉を有利に進めるための重要な要素となります。

1.オンライン内見の活用
遠方の物件でも気軽に内見できるため、広範囲の物件を比較検討し、割安な物件を見つけやすくなります。

2.周辺相場データの分析
不動産情報サイトや専門機関のデータなどを活用し、周辺の類似物件の価格動向分析することで、適正な価格を見極め、強気な交渉に繋げることができます。

3.AI査定ツールの活用
AIを活用した不動産査定ツールを利用することで、客観的な物件価格の目安を把握し、価格交渉の材料とすることができます。

4.金利動向の注視
アパートローンの金利動向は、物件の購入判断に大きく影響します。まだまだ低金利の状況を活かしつつ、将来的な金利上昇リスクも考慮した資金計画を立てることが重要です。

まとめ：変化をチャンスに変えて、賢く一棟アパートを手に入れよう

コロナ禍を経て、一棟アパート市場には新たな変化とトレンドが生まれています。従来の「都心・新築」という考え方にとらわれず
・郊外・地方の掘り出し物
・築古・リフォーム済み物件
にも目を向け、オンラインツールやデータを活用した賢い交渉術を身につけることが、2025年以降に一棟アパートをできるだけ安く買うための重要な鍵となります。

当社では20年以上、一棟アパート市場の動向を徹底マークし時代のニーズにあった戦略で購入計画を進めてまいりました。
培ったノウハウをあなたさまにも存分に享受させて戴きますので、一棟アパートの購入をお考えの際はお気軽にご相談くださいませ。